Quando acquirenti e affittuari valutano una proprietà, le caratteristiche di sicurezza sono passate dall’essere un valore aggiunto apprezzato a un fattore importante nella valutazione dell’acquisto. La videosorveglianza smart in particolare è diventata uno dei segnali più visibili di una proprietà che è stata mantenuta e gestita bene con una prospettiva a lungo termine. Capire perché e come ciò influisce sul valore percepito e di mercato diventa sempre più rilevante per quei proprietari che riflettono su cosa otterranno realmente con il proprio investimento.
La sicurezza come valore, non solo come costo
Per gran parte dell’ultimo decennio, i miglioramenti degli ambienti domestici che permettevano il ritorno sull’investimento erano limitati a cucine, bagni e interventi di efficienza energetica. Oggi a questo elenco si è aggiunta anche l’infrastruttura di sicurezza. Una proprietà dotata di un sistema di sorveglianza moderno e funzionante comunica contemporaneamente diverse cose a un potenziale acquirente o inquilino: che il proprietario prende sul serio la manutenzione, che l’edificio è stato trattato come un bene per l’uso a lungo termine e che il nuovo occupante non dovrà partire da zero per quanto riguarda la sicurezza.
Questo è fattore rilevante nei mercati competitivi. Due proprietà a confronto a un prezzo simile, una con un sistema di videosorveglianza connesso e una senza, per l’acquirente presentano una differenza misurabile nel valore iniziale, non solo in termini di tranquillità percepita, ma in termini concreti di quanto dovrebbe altrimenti spendere per portare la proprietà allo stesso standard.
Cosa offrono realmente i sistemi moderni
Il divario tra una telecamera base montata a parete e un sistema di sorveglianza smart è notevole. Le piattaforme smart combinano telecamere ad alta risoluzione con rilevamento del movimento, accesso da remoto crittografato, opzioni di archiviazione nel cloud o locale e l’integrazione con ecosistemi di sicurezza più ampi, inclusi sensori, controllo degli accessi e risposte automatizzate.
Per un acquirente questa integrazione risulta rilevante. Una telecamera connessa ad un hub centralizzato che gestisce anche i sensori di porte e finestre, invia avvisi a un telefono e può essere attivata o controllata da qualsiasi luogo, non è soltanto hardware di sorveglianza, si tratta di un’infrastruttura vera e propria. La differenza nel valore percepito è paragonabile all’acquisto di una proprietà con una rete strutturata rispetto a una con un singolo punto ethernet e un router di livello consumer.
Per le proprietà in affitto il calcolo è simile. I proprietari che possono dimostrare di disporre di un’infrastruttura di sicurezza attiva tendono ad attrarre affittuari con l’intenzione di permanenza a lungo termine e, in alcuni mercati, possono ottenere affitti mensili più elevati. In diversi paesi europei anche gli assicuratori tengono conto dei sistemi di sorveglianza verificati nel valutare i premi, il che rappresenta un vantaggio finanziario oltre all’installazione iniziale.
Design e discrezione sono importanti
Un sistema di sorveglianza che appare aggiunto solo in un secondo momento toglie valore a una proprietà, anziché aggiungerlo. Telecamere montate in modo casuale, cavi visibili che attraversano le facciate o hardware obsoleto che evidenzia trascuratezza piuttosto che cura e investimento, sono dettagli che influenzano il modo in cui una proprietà viene percepita ad una prima occhiata.
I sistemi wireless moderni superano questo problema. I dispositivi progettati per un’installazione pulita, con dimensioni compatte e senza necessità di cablaggio, si integrano bene nell’arredamento e nell’aspetto generale dell’abitazione senza andare a comprometterlo. Per le proprietà più prestigiose questa integrazione poco visibile non è un dettaglio di poco conto, gli acquirenti di quella fascia di mercato sono sensibili alla qualità delle finiture di ogni elemento visibile e l’hardware di sicurezza non fa eccezione.
La prospettiva a lungo termine
L’investimento immobiliare viene raramente valutato trimestre per trimestre. I proprietari che installano un’infrastruttura di sicurezza di qualità in anticipo ottengono benefici per diversi anni a venire come sicurezza personale, vantaggi assicurativi, capacità di monitoraggio da remoto, prima ancora che avvenga qualsiasi valutazione per la vendita o l’affitto. Quando la proprietà arriva sul mercato il sistema è già consolidato, documentato e chiaramente funzionante, non si tratta di solo una caratteristica aggiuntiva elencata nel depliant.
Il cambiamento nel modo in cui acquirenti e affittuari pensano alla sicurezza è stato graduale ma costante. Ciò che era iniziato come un elemento di differenziazione nei mercati residenziali di fascia alta si è diffuso anche agli immobili di massa. Per i proprietari che non hanno ancora valutato quanto il proprio impianto di sicurezza impatti sul valore dell’immobile, il tempo per agire prima che questo diventi uno standard richiesto c’è ancora, ma si sta riducendo.
